Evinizin Gerçek Değerini Öğrenin

Evinizin Gerçek Değerini Öğrenin

Sahip olmak istediğiniz veya satacağınız gayrimenkulün değeri için konut kredisine başvuracağınız takdirde, bankaların gözünde önemli olan en önemli faktör ekspertiz raporu olmaktadır. Ekspertiz raporu evinizin değerini en iyi şekilde yansıtan ve gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından hazırlanan, gayrimenkul için almak istediğiniz kredi tutarı ve banka tarafından kredinin onaylanmasında çok önemli bir rol oynamaktadır. Gayrimenkul değerleme şirketleri tarafından da bu işlemi sorunsuz bir şekilde yapabilirsiniz. Peki bu ekspertiz raporu nedir diye soracak olursanız. Evinizin veya satın alacağınız gayrimenkulün yaş, konum, yıpranma ve bulunduğu bölgeye göre değerinin belirlenmesi işlemine denmektedir. Konutun piyasa değerini belirleme olarak özetleyebileceğiniz ekspertiz raporunu firmaların bünyesinde veya bankaların bünyesinde çalışmakta olan gayrimenkul değerleme uzmanları yapmaktadır. Eksper diye bilinen bu konuda uzman olan kişiler evinizin değerini belirleyerek raporunu bankalara sunmaktadır. Evinizin değerini hesaplamanın bir diğer yolu ise kira bedeline göre evinizin değerini hesaplamaktadır. Ev değerini belirlemek için sıklıkla kullanılan ve basit bir hesap olan kira bedeline göre hesap yapmak, bu yöntem ile evinizi kira bedelini bir yatırım gibi veya ileride kazanılacak bir para olarak görüp önünüzdeki senelerde alınacak toplam kira tutarını hesaplayarak evinizin değerini belirlemeniz için kullanılır. Bir evin yatırım olarak geri dönüşü hesabı yapılırken baz alınan rakam 17-20 yıllık kiraların hepsini toplayarak evinizin değerini hesaplama yöntemidir. Türkiye’de bu uygulama ile ev değeri hesaplanırken genel olarak 18 yıl baz alınarak hesaplama işlemi yapılır. Bu yöntem ile düşünürseniz kira değeri ne kadar yüksekse evinizin değeri de bir o kadar yüksek olmaktadır.

Evinizin değerini hesaplamanın bir diğer yöntemi ise gayrimenkul danışmanlarından bilgi alarak konut değerinizi iyi bir şekilde hesaplayabilirsiniz. Gayrimenkul danışmanları sizin evinizin değerini hesaplarken, gayrimenkul ekspertiz için gayrimenkul danışmanlarına evinizin özelliklerini en detaylı ve en iyi şekilde anlattığınız takdirde size en doğru cevaplardan birisini vermektedir. Gayrimenkul danışmanları sizin evinizin bölgesinde veya benzer bölgelerde bulunan sizin evinizin benzer yapıdaki evler ile karşılaştırarak evinizin değerini en iyi şekilde hesaplamaktadır.